新竹縣富源大靜隱實價登陸買房貸款風水高鐵富源挑高大四房雙平車!!!－士賢的生活市集小心得

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根據紐約房地產商Douglas Elliman的最新數據顯示，隨著疫情的消退，今夏或成租、購房者獲利的最後機會；曼哈頓的房價正在解凍，但仍高於疫情前的水平，佈碌崙(佈魯克林)和皇後區的租房者繼續獲得與疫情前相比的折扣，而在全市房價較低的區域，買家願意支付比疫情前高出10%至20%的價格購房。

據Douglas Elliman的數據，6月曼哈頓的新租約簽約數量創下2008年以來的最高紀錄，可租房屋數量較1月時的紀錄高點下降了54.2%。

根據數據，與5月相比，全市租金上漲了1.7%，至每月3249元，但與2020年6月相比仍下跌3.8%，與2019年6月相比下跌8.48%。

對購房者來說，想在紐約市尋找性價比高的房子應該轉向皇後區或佈碌崙，但尋找最佳交易的買家可能會考慮曼哈頓。

曼哈頓的房價在第二季度(包括4月、5月和6月)仍下跌了9.6%，目前一套普通住宅的售價為113萬元；這比第一季度上漲了12.3%，比去年同期上漲了2.1%。

第二季度曼哈頓完成了近3000筆地產交易，相比之下，這比第一季度增長了12.5%，比去年同期增長了12.5%。

在疫情爆發之初，市場上有太多可供購買的房屋，隨著防疫鬆綁，今年6月的待售房屋比2020年6月下降了50%。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

在佈碌崙，今年4月、5月和6月的房價中值為91萬元，比2019年同期上漲了11.66%，當時的房價通常為81萬5000元；而這個季度的價格較第一季度上漲了1.1%，較去年同期上漲了11%。

對皇後區而言，房子是最便宜的，但卻不是性價比最高的；數據指出，今年第二季度的房價中值為68萬元，比去年冬天上漲了3%，比去年同期上漲了12%，比2019年同期上漲了18.8%。